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Cosa è la certificazione energetica di un appartamento

L'attestato di certificazione energetica è un documento, OBBLIGATORIO PER LEGGE in caso di compravendita, che testimonia il rispetto delle norme sull'efficienza energetica in edilizia. In pratica è l'"etichetta" energetica di un edificio, se non di ogni singolo appartamento, di cui riporta caratteristiche costruttive e comportamento termico. Serve a definire quanto consuma l'immobile in termini energetici.

Che cosa è il deposito cauzionale?

Il deposito cauzionale dell'affitto è una somma di danaro richiesta dal proprietario dell'immobile nel contratto di locazione sotto forma di cauzione. Il deposito cauzionale costituisce una garanzia sulle obbligazioni previste nel contratto di locazione, la manutenzione ordinaria dei locali e il pagamento dei canoni di locazione. La cauzione è disciplinata dal legislatore nell'art. 11 della Legge 392/78 ed è fissata ad un importo non superiore a tre mensilità di canone di affitto.

Qual è la forma necessaria per il contratto preliminare?

Per la trascrizione del contratto preliminare è richiesta la forma dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata da notaio. Se non si ritiene necessaria, la trascrizione su detta,perché potrebbe esserci un rapporto di fiducia con la parte promittente venditrice, è sufficiente una scrittura privata non autenticata.

All'atto della vendita dell'immobile quali sono le tasse da pagare?

Nella maggior parte dei casi, il privato che vende un bene immobile non paga alcuna tassa, anche se di solito ottiene un guadagno grazie all'aumento del valore avvenuto tra l'acquisto e la rivendita. Questo guadagno, chiamato plusvalenza, è infatti tassato solo in alcuni casi previsti espressamente dalla legge, in particolare, la plusvalenza derivante dalla vendita di fabbricati o terreni agricoli è tassata in casi eccezionali, mentre è sempre tassata quella derivante dalla vendita di terreni edificabili.

Perchè affidare la vendita dell'immobile alla vostra Agenzia?

La nostra Agenzia offre un servizio altamente professionale, competente, ma soprattutto i consulenti prestano massima attenzione al fattore umano.

Quanto vale la mia casa?

Non è sempre facile rispondere a questa domanda perchè anche alla base del mercato immobiliare c'è la famosa relazione tra valore e prezzo. Il prezzo al mq è un valore molto indicativo, dato che le variabili che concorrono nell'attribuire il valore ad un immobile sono molteplici. Perciò per una valutazione corretta e professionale è sempre fondamentale un sopralluogo. Il prezzo finale sarà il risultato di quello che il mercato immobiliare dice alla fine del lavoro svolto del consulente immobiliare.

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